2017-02-20 17:12 浏览：263
房地产未来主战场热点在二线城市
有统计数据显示，截至2月16号，25家房地产企业合计耗资1951.63亿元拿地。分析指出，2017年土地市场的“主战场”会在热点二三线城市展开。
中原地产分析师张大伟认为，首先跟2016这些企业销售热有关系，大部分房企销售业绩增长都在50%以上，大部分企业库存去化明显；第二，跟最近市场分化有关。全国来看，比较明显升温的就是四五个城市，局部活跃。数据显示，2017年春节后，全国热点城市依然出现了拿地热情较为高涨的地块，截至2月16日，25家企业合计耗资近2000亿元。
在北京、上海等城市相继提出了建设用地“负增长”目标后，一线城市的新增土地供应量大大减少。张大伟分析，未来土地市场的“主战场”会集中在城市边界快速扩张的热点二线城市。一线城市的土地供给量从2016年开始已经非常少了，三线城市分化比较明显，市场去化周期比较快的城市可能会好一些。主要标杆房企拼抢土地集中在二线城市，它们也是2017年土地市场最活跃的地方。
市场认为，楼市调控大幕已经开启，热点城市调控政策会持续重压，2016年二三季度抢地突围的房企，将会迎来巨大的销售压力。
张大伟指出，整个市场销售节奏在逐渐放缓，而地王预期的房价又较高，跟目前的市场价格有一定差距。尤其是信贷已经出现局部和趋势性收紧的情况下，2016年二三季度抢地突围的房企后续会面临后续较大困难。
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